یکی از مهم‌ترین قطب‌های اقتصادی جهان، کشور امارات متحده عربی است. شهر دبی در کشور امارات به یکی از امن‌ترین شهرهای جهان برای سرمایه‌گذاری‌های مطمئن تبدیل شده است. املاک و مستغلات این کشور یکی از زمینه‌هایی است که سرمایه‌گذاران خارجی را به خود جذب می‌کند. در کنار سودآور بودن خرید ملک در این کشور باید بدانید که با حداقل سرمایه ۷۵۰ هزار درهم، می‌توانید از این روش اقامت موقت امارات را برای خود و خانواده اخذ کنید. بازار املاک یکی از بازارهای پررونق در این کشور است. جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره اخذ اقامت دبی با خرید ملک با مجموعه سپاهان همراه، همراه باشید.
پیشنهاد می کنیم مطلب راهنمای جامع اخذ اقامت دبی، که قبلا در سپاهان همراه منتشر کرده ایم را نیز بخوانید.
شرایط خرید ملک در دبی
اگر قصد خرید ملک در شهر دبی را دارید باید به طور کامل و دقیق از شرایط و قوانین خرید آن در کشور امارات مطلع شوید. شرایط خرید ملک در دبی عبارت‌اند از:
- خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم به‌منظور دریافت ویزای امارات
- دقت به کاربری ملک به‌منظور دریافت ویزا
- بررسی قوانین قبل از خرید ملک از منابع مورداعتماد
- مراجعه به مراکز مورداعتماد برای خرید ملک
- انتخاب ملک موردنظر در یکی از مراکز تعیین شده
- اطمینان از واقعی بودن اسناد و مدارک
- اطمینان از اجازه فروش ویلا یا آپارتمان و… از شخص فروشنده
- پرداخت ودیعه ملک برای انجام امور مربوط به انتقال سند
- پرداخت مبلغ باقی‌مانده در هنگام انتقال سند
ایرانیان زیادی در چند سال اخیر به خرید ملک در شهر دبی علاقه‌مند شدند. این موضوع به دلیل آن است که با خرید ملک در این کشور می‌توانند اقامت آنجا را به دست آورند. شرایط اقامت و خرید خانه برای تمام خارجیان در کشور امارات یکسان بوده و تفاوتی بین ملیت‌های مختلف وجود ندارد.
مدارک موردنیاز برای خرید ملک در دبی
اگر قصد خرید آپارتمان در دبی یا خرید ملک در دبی را دارید، باید قبل از هر چیز، از قوانین این کشور مطلع شده و مدارک لازم را آماده کنید. مدارک موردنیاز برای خرید ملک در دبی عبارت‌اند از:
- اصل و کپی پاسپورت خریدار
- سه قطعه عکس پاسپورتی
- صورت‌حساب بانکی
- نامه ارزش اموال
- اصل گواهی ترخیص پلیس امارات
- گواهی پزشکی
- مدارک بیمه درمانی
- اثبات درآمد سالیانه خریدار
- اسناد ثبت املاک و مستغلات
قیمت خرید ملک در دبی
قیمت خرید ملک در نقاط مختلف دبی مانند تمام شهرهای دنیا متفاوت است. طی سال‌های اخیر رشد قیمت مسکن روند کاهشی داشته و اماراتی‌ها افزایش قیمت چندانی را تجربه نکرده‌اند. به‌طورکلی متوسط قیمت خانه در دبی را می‌توان حدود ۲.۸ میلیون درهم، معادل ۷۶۰۰۰۰ دلار تخمین زد. اگر درآمد شما از ایران به تومان بوده و قصد خرید خانه در دبی را دارید، برای اینکه از قیمت خانه در دبی به پول ایران مطلع شوید، باید از قیمت روز درهم اطلاع داشته باشید. متأسفانه در یکی دو سال اخیر ارزش پول ایران به‌شدت کاهش‌یافته و در قبال درهم امارات ارزش ناچیزی دارد. نکته قابل‌توجه این است که حداقل قیمت خرید آپارتمان در این کشور، ۷۵۰ هزار درهم است.
پیشنهاد خواندنی: جاهای دیدنی دبی
مزایای خرید ملک در دبی
اگر قصد خرید ملک در کشور امارات متحده عربی را دارید، مطمئن باشید این سرمایه‌گذاری بلندمدت یک مسیر آزمایش‌شده است و یقیناً سودی عالی برای شما به ارمغان می‌آورد. توجه کنید که شما با خرید ملک در این شهر حقوق کاملی در منزل خود خواهید داشت زیرا می‌توانید آن را به‌دلخواه خود شخصی‌سازی، طراحی و بازسازی کنید یا حتی می‌توانید پس از خرید ملک برای بازدهی بیشتر آن را به قیمت بالاتری بفروشید یا اینکه اجاره دهید تا برای خود گردش درآمد ایجاد کنید.
از دیگر مزایای خرید ملک در دبی
- امنیت بالا
- نزدیکی به ایران
- اقتصاد روبه‌رشد
- فرودگاه بین‌المللی
- مراکز درمانی پیشرفته
- ارائه محصولات به‌روز دنیا
- عدم وجود مالیات‌بردرآمد
- دریافت ویزای باارزش امارات
- پایین‌بودن سطح جرم و جنایت
- سرعت بالای توسعه‌پذیری کشور
- تحصیل در بهترین مدارس امارات
- سیستم حمل‌ونقل عمومی متنوع
- وجود مدارس با فرهنگ‌های مختلف
- امکان اجاره‌دادن ملک خریداری‌شده
- امکان دریافت اقامت برای افراد خانواده
پیشنهاد خواندنی: ثبت شرکت در دبی
معایب خرید ملک در دبی
دو نوع قرارداد اجاره به مالکیت وجود دارد هر دو گزینه مشابه هم هستند؛ زیرا هر دو به شما این امکان را می‌دهند که ملکی را برای ۱ تا ۳ سال اجاره و سپس در پایان مدت آن را خریداری کنید. ۱. اجاره اختیار؛ ۲. اجاره خرید.
1. قرارداد اجاره اختیار
قراردادهای اجاره اختیار از شما می‌خواهد که هنگام امضای قرارداد، هزینه اختیار خرید را به صاحب‌خانه بپردازید که معمولاً می‌تواند حدود ۲ تا ۷ درصد از کل قیمت خرید را هزینه کند. پول اجاره (اعتبار اجاره) که در طول مدت اجاره پس‌انداز می‌کنید، به سمت پیش‌پرداخت شما (در صورت خرید خانه) می‌رود.
2. قرارداد اجاره خرید
قرارداد اجاره خرید تقریباً مانند قرارداد اجاره اختیار عمل می‌کند. شما هنوز خانه را برای چند سال اجاره می‌دهید و درصد مشخصی از اجاره خود را به‌عنوان پیش‌پرداخت برای خرید خانه قرار می‌دهید. بااین‌حال، هنگامی که قرارداد اجاره – خرید را وارد می‌کنید، موظف به خرید خانه در پایان مدت اجاره هستید.
از دیگر مشکلات خرید ملک در دبی
- قیمت بالای املاک
- بالابودن هزینه بیمه
- بالابودن شهریه مدارس
- آب‌وهوای گرم و شرجی
- موقت بودن اقامت‌های صادر شده
- عدم امکان کار با خرید ملک در دبی
- عدم صدور تابعیت دائم این کشور با خرید ملک
- خصوصی‌بودن تمامی بیمه‌ها و در نتیجه بالابودن هزینه بیمه
- قیمت بالای املاک در این کشور نسبت به سایر کشورهای منطقه
در آخر…
یکی از حوزه‌های سرمایه‌گذاری در کشور امارات خرید ملک است. سرعت رشد اقتصادی در شهر دبی بسیار بالا بوده و ورود سرمایه‌گذاران اروپایی و آمریکایی به این کشور باعث رونق‌گرفتن دوچندان اقتصاد امارات متحده عربی گردیده است. افراد با خرید ملک در امارات با حداقل قیمت ۷۵۰ هزار درهم می‌توانند اقامت سه‌ساله این کشور را دریافت کنند. توجه کنید که هر مقدار این مبلغ بالاتر باشد، مدت‌زمان اقامت هم بیشتر خواهد شد. اگر مایل به خرید ملک در این شهر زیبا و مدرن هستید می‌توانید با کارشناسان شرکت بازرگانی سپاهان همراه تماس برقرار کنید تا از بهترین مشاوره و خدمات برای خرید ملک در شهر دبی برخوردار شوید.
سؤالات متداول
اجاره ملک کاملاً به محل قرارگرفتن ملک و متراژ آن بستگی دارد.
اگر با خرید ملک در دبی قصد اخذ اقامت را دارید، سرمایه‌گذاری شما باید حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشد.
شما شاید برای خرید ملک در امارات با مبلغ ۳۰۰ هزار درهم نیز بتوانید یک ملک را خریداری کنید. اما دقت کنید که با این مبلغ ویزا دریافت نخواهید کرد.
حداقل چیزی حدود ۲۰۰۰ درهم در ماه احتیاج خواهید داشت.
معایب خرید خانه در دبی شامل آب‌وهوای گرم و شرجی، عدم امکان کار با خرید ملک، بالابودن شهریه مدارس، موقت بودن اقامت‌های صادر شده، بالابودن هزینه بیمه و غیره می‌شود.
